<span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold; font-size: 18px;">Casa de 2 Dormitorios con Pileta en Puerto Roldán</span><div><br></div><div>Ubicada en el corazón de Puerto Roldán, esta propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja sobre un lote esquinero con orientación Norte-Este, con frente a Avenida, de 1.158,97 m² totales.</div><div><br></div><div>El acceso principal conduce a un amplio living-comedor con hogar funcional y grandes ventanales que aportan excelente luminosidad y conexión directa con el jardín. La cocina, de generosas dimensiones, se integra a un comedor diario y cuenta con salida a la galería cubierta. Está equipada con mesada de granito, bacha doble de acero inoxidable con monocomando, muebles bajo mesada y alacena, cocina y campana extractora.</div><div><br></div><div>Dispone de dos dormitorios amplios y luminosos, ambos con placares completos, y un baño principal muy espacioso, con ducha y mampara de vidrio.</div><div><br></div><div>El sistema de calefacción combina calefactores a gas (3 instalados: uno Longvie de 5500 cal en el comedor diario y dos Orbis de 2500 cal en los dormitorios) y aires acondicionados frío/calor de 2500 frigorías en cada dormitorio.</div><div><br></div><div>En el exterior, la casa cuenta con galería con parrillero, cochera pasante, y un gran jardín con pileta de material de 8 x 4 metros en excelente estado. Posee bomba sumergida, tanque a nivel del suelo y bomba presurizadora.</div><div><br></div><div>El proyecto contempla la posibilidad de ampliar en una segunda planta, donde se podría sumar un baño y dos dormitorios adicionales (planos disponibles).</div><div><br></div><div>Ubicación</div><div><br></div><div>Dentro del country Puerto Roldán, en la localidad de Roldán, con acceso directo por la Autopista Rosario–Córdoba (km 313). Un entorno residencial consolidado, ideal tanto para vivienda permanente como para fines de semana.</div><div><br></div><div>Sobre el Emprendimiento</div><div><br></div><div>Puerto Roldán es un barrio cerrado con seguridad 24 hs, compuesto por 400 lotes de entre 800 y 1.700 m². Cuenta con lago artificial, cancha de golf de 9 hoyos, canchas de tenis y fútbol, piscina, club house con restaurante, bar, lounge y sala de reuniones, además de playroom infantil, terraza mirador, pileta y solárium, y un gran lago recreativo.</div><div><br></div><div>Observaciones</div><div><br></div><div>Lote de esquina sobre uno de los boulevards principales, a pocos metros del lago.</div><div><br></div><div>Casa muy luminosa, con diseño funcional y preparada estructuralmente para futura ampliación.</div><div><br></div><div>Actualmente alquilada hasta julio de 2026.</div><div><br></div><div>Se considera la posibilidad de permuta por propiedad de menor valor.</div><div><br></div><div>Superficies</div><div><br></div><div>Superficie total del terreno: 1.158,97 m²</div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 97,48 m²</div><div><br></div><div>Superficie semicubierta: 44,55 m²</div><div><br></div><div>Superficie total construida: 144,03 m²</div><div><br></div><div>Medidas del Lote</div><div><br></div><div>Norte: 41,67 m</div><div><br></div><div>Este: 18,48 m</div><div><br></div><div>Sur: 52,85 m</div><div><br></div><div>Oeste: 23,30 m</div><div><br></div><div>Información adicional</div><div><br></div><div>Año de construcción: 2009</div><div><br></div><div>Antigüedad: 13 años</div><div><br></div><div>Estado: Excelente | Con escritura</div><div><br></div><div>Método de pago: Contado o permuta</div><div><br></div><br>CANON LOCATIVO: Contrato por 2 años. Aumento trimestral x IPC.<br><br><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>PARA MAS INFO, CONSULTANOS AL 0341-153896301 - AMISA PROPIEDADES</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>*NOTA IMPORTANTE: La información, medidas y valores consignados son aproximados y deben ser confirmados con la documentación correspondiente. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales.</div><div><br></div> <br>